ORIGINALE

DELIBERAZIONE DI
CONSIGLIO COMUNALE
Numero 35 del 28.03.2011

OGGETTO:  
	ADOZIONE DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE N. 4 DENOMINATO “GUGGIAROLO”, AI SENSI DEL COMBINATO DISPOSTO DI CUI ALL’ART. 25 COMMA 8 BIS DELLA L.R. 12/2005 E S.M.I. E ART. 3 DELLA L.R. 23/97 E S.M.I. 	

Il Consiglio Comunale si è riunito il giorno 	ventotto del mese di marzo nella Sala Consiliare della Residenza Municipale, in seduta di prima convocazione, per trattare l’argomento in oggetto.
Risultano presenti i signori Consiglieri:
	
PRESENTI	
ASSENTI	      	
PRESENTI	
ASSENTI	
Virginio Brivio – Sindaco	X		Giorgio Gualzetti	X		
Alfredo Marelli – Pres. Consiglio	X		Alberto Invernizzi	X		
Stefano Citterio	X		Alessandro Magni	X		
Salvatore Rizzolino	X		Ezio Venturini		X	
Prashanth Cattaneo	X		Roberto Castelli	X		
Stefano Angelibusi	X		Fabio Dadati		X	
Andrea Frigerio	X		Stefano Chirico		X	
Enrico Mazzoleni	X		Mauro Piazza	X		
Michaela Licini	X		Ivan Mauri		X	
Luigi Marchio	X		Filippo Boscagli	X		
Raffaella Cerrato	X		Antonio Pasquini		X	
Marco Caccialanza	X		Angela Fortino	X		
Viviana Parisi	X		Dario Romeo	X		
Giorgio Buizza	X		Cinzia Bettega	X		
Alberto Colombo	X		Lamberto Bodega	X		
Nives Rota	X		Stefano Parolari	X		
Jacopo Ghislanzoni	X		Giorgio Siani	X		
Ernesto Palermo	X		Giulio De Capitani	X		
Casto Giuseppe Pattarini	X		Giovanni Colombo	X		
Elisa Corti	X		Pierino Locatelli	X		
Antonio Pattarini	X		  T O T A L E	36	05	
                   	
Presiede l'adunanza il Presidente del Consiglio Comunale, Alfredo Marelli, assistito dal Segretario Generale, Paolo Codarri.

	Il Presidente del Consiglio Comunale sceglie, quali Scrutatori, i Consiglieri Comunali:

    Licini – C. Pattarini - Boscagli

IL CONSIGLIO COMUNALE
 
Premesso che:
 
-	Il signor Galbussera Adelio in qualità di legale rappresentante della società “VALPOZZA S.a.s, insieme con i signori Riva Antonella Armida e Arrigoni Giorgio, Pozzi Giulio e Cinacchi Mariangela hanno presentato in data 18.01.2010  prot. n. 2272 	richiesta per l’attuazione del Piano di Lottizzazione n. 4  nell’area situata in località Guggiarolo ed individuata in C.T. nel Comune Amministrativo di Lecco, Censuario di Laorca, con i mappali n. 2259, 2260, 2261, 2262,2263, 2264, 2265, 812, 814.

-	Il P.R.G. vigente, approvato con D.G.R.L. n.° VI/49486 del 07.04.2000 e successive varianti e modifiche, individua l’area oggetto dell’intervento in parte come zona territoriale omogenea “C” ai sensi del D.M. 1444/68, azzonata in “RV - Aree per insediamenti nel verde”, e parte in zona omogenea « E » azzonata “V – parchi urbani e piccoli giardini pubblici”, per le quali lo strumento urbanistico vigente ha previsto la perimetrazione di un piano di lottizzazione che subordina l'edificazione dell’area alla preventiva approvazione di un Piano attuativo convenzionato, qui denominato «Piano di Lottizzazione n. 4 “Guggiarolo”.

-	Nell’ambito della perimetrazione del comparto attuativo oltre ai citati mappali di proprietà dei lottizzanti è presente un sentiero di proprietà comunale, identificato al N.C.T. al foglio n. 5  mapp. n. 2379 del Comune Amministrativo di Lecco, Censuario di Laorca avente superficie pari a 80,00 mq, il quale con Delibera di Giunta Comunale n. 162 del 16.12.2010 avente ad oggetto “Declassificazione e sdemanializzazione del tratto di strada denominato Via Guggiarolo”, è stato acquisito nel patrimonio disponibile del Comune di Lecco, e per il quale con provvedimento n. id 5242194 del 24.12.2010 del Settore Lavori Pubblici del Comune di Lecco è stata decretata la sua declassificazione.

-	In conformità a quanto disciplinato dall’art. 9, comma 1, lett. c), del “Regolamento per l’alienazione del patrimonio immobiliare di proprietà Comunale”, è intenzione dell’Amministrazione Comunale procedere all’alienazione a titolo di permuta, del mapp. 2379 ricadente all’interno del comparto attuativo (sentiero comunale), a fronte della cessione da parte dei lottizzanti dei mappali 1897 e 1902, esterni al comparto attuativo ed aventi complessivamente una superificie pari a mq 263,18, così come meglio evidenziato nella tavola “All. 7 – Individuazione aree in permuta”  allegato al presente provvedimento quale parte integrante.

-	In considerazione di quanto sopra, il progetto di Piano di Lottizzazione si sviluppa su di un comparto che considera ai fini edificatori una superficie territoriale (St) di mq 1.472.35 anziché mq 1.552,35, ottenuta deducendo dalla superficie complessiva rilevata la porzione relativa al sentiero comunale che attraversa il comparto, pari a  80.00 mq.

-	Per quanto attiene ai dati generali, il Piano di Lottizzazione, conforme al vigente P.R.G., prevede l’edificazione di un complesso residenziale avente superficie coperta massima pari a mq 285,00, un altezza massima fuori terra pari a mt 7.50 ed una volumetria di progetto (V) pari a mc 736,17 distribuita con tipologia edilizia di isolato su lotto, costituita da tre unità immobiliari ad un piano fuori terra oltre sottotetto non abitabile e piano interrato destinato ad autorimesse. 

-	Per quanto riguarda la fattibilità geologica l’area oggetto di intervento ricade in classe 3 - “Fattibilità con consistenti limitazioni”.

-	Nell’ambito del piano di lottizzazione è prevista la cessione, in qualità di standard urbanistico indotto dall’edificazione, dell’area individuata dal vigente P.R.G. e avente una superficie rilevata pari a mq 287,19 maggiore di quella nominale di mq 285,48 prevista dalla perimetrazione di P.R.G. In merito alla destinazione d’uso proposta in progetto (parcheggio/verde marginale), diversa dalla previsione del P.R.G. vigente (V), si precisa che ferma restando la superficie individuata dallo strumento urbanistico, la Giunta Comunale, in conformità a quanto disciplinato dall’art. 24 delle vigenti N.T.A. e sulla scorta del parere favorevole espresso dalla Commissione Urbanistica in data 06.07.2010, ha valutato positivamente l’effettiva compatibilità del progetto rispetto al contesto, manifestando l’interesse pubblico a detta trasformazione.

-	E’ intenzione dei proponenti cedere a titolo gratuito, per l’allargamento della Via Guggiarolo, ulteriori aree aventi una superficie complessiva pari a mq 107,68, poste all’interno del perimetro di Piano di Lottizzazione,  individuate nel N.C.T. con i mappali n. 2261 e 2265 e ricadenti nel vigente Piano Regolatore Generale in zona “RV - Aree per insediamenti nel verde” - “Zona Omogenea C” così come definita dal D.M. 2.4.1968 n. 1444;

-	Al fine di consentire l’accesso pedonale e carraio privato al lotto di futura edificazione, è consentito l’attraversamento da parte dei lottizzanti dell’area a parcheggio prevista in cessione come sopra descritta, nel tratto indicato nell’allegato 6 – “Planivolumetrico” con la perimetrazione di colore blu; a tal fine verrà costituita sulla predetta area avente superficie di mq 59,43 circa, servitù di passo gratuita e perpetua a favore dei lottizzanti stessi, assoggettandone l’uso alle condizioni indicate nella convezione urbanistica di attuazione del piano di lottizzazione.

Premesso altresì che:

-	Relativamente alle opere di urbanizzazione è prevista la realizzazione del parcheggio/verde marginale posto lungo la via Guggiarolo e l’allargamento stradale della medesima via, per le quali è stato acquisito parere del Settore Lavori Pubblici del 18.01.2011 prot. 5294034;
-	A garanzia della realizzazione delle opere di urbanizzazione è prevista la consegna di idoneo contratto di garanzia di natura fidejussoria  pari al 100% dell’importo della somma desunta dal quadro economico. La progettazione, l’esecuzione ed il collaudo saranno effettuati secondo i disposti di cui al D.Lgs 163/2006, come previsto nella Convenzione e nelle N.T.A. del Piano Attuativo.
-	L’intervento assolve l’obbligo di dotazione di parcheggi privati previsto dalla L 122/89 e dall’art. 14 delle N.T.A, come individuati nelle tavole progettuali.

-	Per ogni ulteriore informazione riguardante il progetto si rimanda al testo dello schema di convenzione e agli altri allegati a corredo della pratica di cui si compone il Piano Attuativo, allegati al presente atto quale parte integrante e sostanziale dello stesso.
 
Dato atto che la proposta di piano di lottizzazione di cui si propone l’adozione, è conforme alle prescrizioni del P.R.G. vigente.

Acquisiti i seguenti pareri:
ˇ	Commissione Comunale per il Paesaggio in data 03.03.201
ˇ	Commissione Urbanistica in data  06.07.2010
ˇ	Servizio Demanio Idrico e Lacuale del 17.11.2010 n. 53670 
ˇ	Settore Lavori Pubblici del 18.01.2011 prot. 5294034
 
-	Vista la legge 1150/42;
-	Vista l’art 25 comma 8 bis della legge regionale 12/05 e s.m.i.;
-	Visto l’art. 3 della legge regionale 23/97;
-	Visto il D.Lgs. 163/2006 e s.m.i;
-	Viste le NTA di PRG;
-	Preso atto del parere espresso, ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs. 267/2000;
-	Visto lo statuto comunale;
-	Ritenuto, pertanto, di procedere all’adozione del piano attuativo in oggetto;

Nel corso del dibattito rientrano i consiglieri Mauri, Venturini. Presenti n. 38 consiglieri, assenti n. 3: Chirico, Dadati e Pasquini.

-	Con n. 37 voti favorevoli e n. 1 astenuto (Palermo)
 
DELIBERA
 
1.	Di recepire le motivazioni e le considerazioni contenute nelle premesse del presente documento istruttorio. 
 
2.	Di adottare, ai sensi dell’art. 25 comma 8 bis della L.R. 12/05 che richiama le procedure dell’art. 3 L.R. 23/97, il Piano di Lottizzazione riguardante l’area situata in Comune Amministrativo di Lecco, Sezione di Laorca, censita al Catasto Terreni con i mappali n. 2259, 2260, 2261, 2262,2263, 2264, 2265, 812, 814. di proprietà della società “VALPOZZA S.a.s”, e dei signori Riva Antonella Armida e Arrigoni Giorgio, Pozzi Giulio e Cinacchi Mariangela,  come da progetto predisposto dall’Arch. Dotti Massimo iscritto all’Albo degli Architetti Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Lecco al n. 144, composto dai seguenti elaborati: 
 
ELENCO ELABORATI
All. 1	Relazione tecnica
All. 2	Inquadramento territoriale
All. 3	Inquadramento urbanistico
All. 4	Rilievo
All. 5	Sezioni - stato attuale
All. 6	Planivolumetrico
All. 7 	Individuazione aree in permuta
All. 8	Opere di urbanizzazione e aree in cessione
All. 9	Sezioni – ipotesi progettuale
All. 10	Particolare stradale
All. 11 Dimostrazione superfici aree
All. 12	Verifica quota di spiccato edifici e altezza massima
		Verifica parcheggi L. 122
All. 13	Documentazione fotografica e simulazioni
All. 14	Documentazione relativa alla zonizzazione acustica
All. 15	Norme tecniche di attuazione del P.L.
All. 16	Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione
All. 17	Relazione Geologica
All. 18	Schema di convenzione

4.	Di dare mandato ai Direttori del Settore e del Servizio competente di dare corso agli adempimenti di cui all’art. 3 della L.R. 23/97 e s.m.i.

Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto.

     IL PRESIDENTE DEL CONSIGLIO COMUNALE	             IL SEGRETARIO GENERALE
 	          F.to         Alfredo Marelli				          F.to Paolo Codarri

                                                                                                                                                                     

REFERTO DI PUBBLICAZIONE

Il sottoscritto Segretario Comunale, certifica che la presente deliberazione:

- viene pubblicata all’Albo Pretorio del Comune il 	05.04.2011  e vi rimarrà affissa per 15 giorni consecutivi fino al 20.04.2011  ai sensi dell’art. 124, 1° comma, del D.Lgs. n. 267/2000.

                         IL SEGRETARIO COMUNALE
      Lì, 	 05.04.2011               						F.to Paolo Codarri

CERTIFICATO  DI ESECUTIVITA’

La presente deliberazione E’ DIVENUTA ESECUTIVA in data ………………………………... .

		
IL  SEGRETARIO GENERALE
      Lì, 									    Paolo Codarri